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    2019年威海房价开年到底涨没涨,真实答案看这里!

    加入收藏 时间:2019-03-25 15:03:49 点击: 评论:0发表评论
        时下已经2019年2月底,人们陆续从春节的欢愉中渐渐回归正常的工作生活节奏,威海楼市也正式翻开了新一年的篇章。

        我们先来看一组年前数据,也就是2019年1月份威海房屋成交情况:

        1月威海新房成交1785套,成交面积183971㎡;其中住宅成交1378套,成交面积161711㎡,同比下降40.1%。

        2月份(截至2月24日):新房成交451套,成交面积42361㎡;其中住宅成交291套,成交面积33905㎡。

        2月份相对于1月份有非常明显的大幅下滑,主要原因有两点:

        1、一月份是春节前的一个月,很多人会选择在年前买房以添喜兴之气,尤其是本地?#25307;瑁?#24456;多外地务工人员回乡买房。

        2、春节期间及前后几天,基本上处于无成交状态,该买的都买了,都在忙着过年了

        春节之后,尤其是正式上班的时候开始,威海的各个售楼处的人开始多起来,而且是很多,具体成交数据先放一边,可以很清楚的看出在威海的这些“观望族”之中,已经?#34892;?#36481;动的迹象。我们要明确的是,这不是开发商的外力所引起,也就是在威海房价没有下跌,售楼处没有打折促销的情况下,购房者自发的开始关注房子,这一点符合了历年威海楼市春节后开始回暖的特点。

        在年后威海买房群体中,本地?#25307;?#25110;者改善?#26376;?#25151;占据着大部分份额,其次就是外地?#25237;?#20110;威海楼市的关注。但随着季节的回暖,外地购房者会重新占据威海买房人潮的主力大军。


        这种情绪同样蔓延到了荣成市区,荣成虽然没有威海市区的各个楼盘看房?#25237;啵?#20294;一些年前卖的比较热的,位置相对来说好一点的房子,售楼处每天的来访量还是很高的,?#28909;紓?#24742;湖湾、保集蓝郡、水岸名邸、海世界等。相对来说,南海新区的楼市则?#34892;?#24179;静,南海的房子正如南海的人流量一样,主要集中在4-10月份,旅游市场的火热期正好也是南海新区看房团的活跃期,这一点就区分出房子的属性价值与区域类分。

        外界因素对于威海楼市的影响

        我们都知道,威海房价近两年的上涨,有很多朋友可能觉得涨?#30446;?#28072;的多了,之所以有这?#25351;?#35273;,主要还是因为威海的起涨点低,然后就是购房群体特殊(除了本地人外,多数是来自全国各地的购房者)。威海房价在2015年前后,基本都是在4000--5000左右的样子,短短两年时间,到现在的新盘均价10000-16000左右,幅?#32676;?#21147;?#28909;?#23454;不小,但放眼全国?#21592;?#21516;级别城市,目前房价也都维持在这个水?#20581;?br />
        威海房价上涨很大?#27426;?#31243;度上还是在全国楼市普涨带动下,只不过鉴于城市属性和购房群体的特殊,威海房价后来居上的感觉,而威海自身的发展还无法使威海处于领涨城市范畴。所以,很大程度上威海和其他一些三?#21335;?#22478;市一样,还是要看一、二线城市房价的动向。

        近期国内影响楼市的一些因素:



        1、山东4?#34892;?#25151;价格继续上涨,涨幅略降

        2、燕郊房价年后大涨4000元/平,继2018年燕郊房价腰斩之后(34000元降到15000左右),首次大幅上涨到目前的均价20000元/平;同时?#26412;?#27004;市开始回暖,房价与成?#27426;加行?#24133;上涨。

        3、财政部22日发布数据显示,1月份全国发行地方政府债券4180亿元。其中,发行一般债券2635亿元,发行专项债券1545亿元;?#20174;?#36884;划分,发行新增债券3688亿元(包括新增一般债券2276亿元、新增专项债券1412亿元),发行?#27809;?#20538;券和再融资债券(用于偿还部分到期地方政府债券本金)492亿元。

        4、今年1月份,全国首套房贷款平均利?#39280;?.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同?#28909;?#24180;1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。另外根据网络上流传的消息,部分城市?#28909;?#20315;?#38477;?#22320;将要开始实行两成首付,威海部分楼盘也推出首付免费分期。

        5、四个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,?#26412;?#24191;州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

        6、目前全国已有21城给楼市松绑,有取消限价(衡阳、广州、?#26412;?#20315;?#20581;⒏费簦?#26377;取消限售(太原、大连、),也有取消了限?#28023;?#20848;州)的;房款落户城市(广州、南京、杭州、西安、常州、合肥、海口);另外青岛取消摇号,天津自持租赁住宅调整为可售住宅。

        年后国内楼市的动向基本上也是一个平稳阶段,房价呈现“上涨放缓”的节奏,政策的放松可能就是去为了平衡成交量下滑。总体来说对于威海房价的影响基本可以忽略,在大环境没有做出大的?#36739;?#30340;时候,一些有着自己特色的三?#21335;?#22478;市,?#28909;?#23041;海这样的城市,可能呈现出稳重略涨的形态,就像济南、青岛、烟台、济宁一样。

        威海购房者来源还是以省内和北方城市为主



        上图是根据购房者关注网站所在IP地址来源类分的,其中山东省内?#21152;?#21322;数以上,但一部分是由于外地人在威海后登录的网站而被统计到,信息权当参考。
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